相続した実家・空き家の玄関ドア。売る・貸す・住むで変わる判断

相続した実家や、住む人のいなくなった家の玄関ドア。交換すべきかどうかは「その家をどうするか」で変わります。売る・貸す・住む・当面そのまま、で判断が分かれるためです。この記事では、4つの方針ごとの考え方と、空き家ならではの注意点を整理します。

方針別の考え方

方針	玄関ドアの扱い
自分や家族が住む	通常の交換と同じ。不具合があれば交換する価値があります
貸す	入居前が工事しやすい。防犯性と施錠の確実さが重要
売る	⚠ 費用を回収できるとは限りません（後述）
当面そのまま	⚠ 枠の劣化は進みます

お客様の声には「実家の玄関が老朽化しており両親も他界した為実家を綺麗にしようと考えました」（2022年10月・広島県）という例があります。住み継ぐ・整えるという方針での交換です。

玄関ドアの交換は工事費込みで244,700円からです。この費用が売却価格に上乗せされるかは、物件と市場によります。当方では中古住宅市場での評価を確認できていないため、「資産価値が上がる」とは書けません。

一方で、買う側の視点は参考になります。「中古住宅を購入して玄関の鍵交換をしなければいけなかったので、どうせなら新しくてきれいな玄関扉に変えようと思い頼みました」（2023年6月・埼玉県）。買った側が交換する前提で見ている、とも読めます（中古住宅を買ったら玄関ドアはどうする？、玄関の鍵をなくした。鍵だけ替えるか、ドアごと替えるか）。

賃貸に出す場合、入居者が替わるたびに鍵の交換が必要になります。古いドアはシリンダーの部品供給が終わっていることがあり、その都度困ることになります。

電気錠にすると鍵の登録を変更する運用になりますが、電池交換の担い手を決めておく必要があります（電気錠の電池・停電・締め出し、タッチキーの玄関ドア）。貸主・借主それぞれの立場は賃貸の玄関ドアは交換できる？借主・貸主それぞれの立場からをご覧ください。

方針が決まらないうちは、交換を急ぐ必要はありません。ただし枠の劣化だけは進みます。

カバー工法は既存の枠を下地として使うため、腐食が進むとこの工法が使えなくなります。空き家は換気されず、雨がかりの点検もされないため、傷みに気づきにくい状態です（玄関ドアのカバー工法とは？、玄関ドアが交換できないケース、玄関の庇が短い・ない）。

⚠ 「あとで決める」と「あとでは選べない」は違います。方針が決まっていなくても、枠の状態は現場調査で見ておく価値があります（玄関ドアを交換しないという選択）。

⚠ 相続登記が済んでいないと、名義の書類が揃わないことがあります。補助金を使う場合は登記の状況を先に確認してください（玄関ドアの補助金はどう申請する？、玄関ドアに使える自治体の補助金）。

空き家だと、現場調査と工事当日の2回の立ち会いが要ります。遠方であればこれが負担になります。同日にまとめられないか、他の工事とあわせられないかを相談してください（遠方の実家の玄関ドアを手配する。決めておく3つと立ち会いの分担、玄関ドアと一緒に頼めるもの）。

⚠ 契約の名義については、お問い合わせの際にご確認ください。補助金を使う場合は登記事項証明書が必要になります。

お答えできません。中古住宅市場での評価は物件と市場によります。不動産会社にご相談ください。

立ち会いが必要なため、現地でお会いできる日程の調整が要ります。⚠ 無人での調査の可否は、お問い合わせの際にご確認ください。

方針が決まっていない段階でも、枠の状態は確認できます。玄関ドアSHOPでは無料の現場調査・採寸を承っています。