中古住宅を買ったら玄関ドアはどうする？

中古住宅を買った、あるいは買おうとしている。玄関ドアが古そうだが、いつ替えるべきか、そもそも替える必要があるのか。前の持ち主がどう使ってきたか分からないぶん、判断材料が少ない状況です。この記事では、確認の手順と費用の考え方を整理します。

お客様の声を集計すると、中古住宅の購入に触れた声は19件ありました。

購入前・購入直後に確認すること

玄関ドアは内覧のときに必ず触れる場所です。次の点はその場で確認できます。

• 開閉が重くないか：力を入れないと開かない、きしむ（玄関ドアが重い・開けにくい）
• 鍵がスムーズにかかるか：抜き差しの引っかかり、回りにくさ
• 閉めた状態で隙間がないか：光が漏れる、風を感じる
• 下部にさびが出ていないか：塗装のはがれ、白い粉状のもの（玄関ドアのさびは直せる？）
• 枠まわりのタイル・モルタルが浮いていないか
• ドアクローザーから油がにじんでいないか（ドアクローザーの調整と交換の判断）

とくに「閉めた状態で隙間の幅が上下で違う」場合は、枠がゆがんでいる可能性があります。これは扉側の調整では戻りません。

鍵は必ず替えるものと考える

これは玄関ドアの状態とは別の話です。前の持ち主や関係者が合鍵を持っている可能性を、買主側では確認しきれません。

お客様の声にも、鍵を理由に交換された例があります。

中古の家の購入で玄関ドアの鍵とレバーハンドルが古い為

（2015年1月・埼玉県）

錠（シリンダー）の交換だけで対応できる場合もあります。ドア自体にも不満があるなら、交換とあわせて考える選択肢があります（玄関ドアの防犯性は交換で上がる？）。

築年数から見当をつける

実際に交換された方の声では、築18〜57年・中央値27年で交換されています。9割近くが築20年以上です。

築年数	中古購入時の見方
築20年未満	まだ手入れの段階。鍵の対応を優先
築20〜30年	もっとも交換が多い時期。複数の症状が同時に出ている可能性
築30〜40年	枠の状態を確認する。カバー工法の可否に直結します
築40年以上	部品の供給が問題になることがある。ただし築50年以上での交換例もある

年数別に起きることは築20年・30年・40年で玄関ドアに起きることで詳しく扱っています。

ただし年数はあくまで目安です。海沿い・幹線道路沿いでは劣化が早く進みます。前の持ち主が手入れをしていたかも分かりません。実際の状態を見るほうが確実です。

入居前か、住んでからか

タイミング	考え方
入居前	工事中の出入りを気にせずに済む。他のリフォームとまとめて計画できる
住んでから	実際に使ってみて判断できる。寒さ・暗さは季節を通さないと分からない

お客様の声には、住んでから判断された例があります。

中古住宅を購入し、入居してから3年が経過し、やはり玄関ドアの断熱性に問題があったため購入させていただきました。

（2022年9月・北海道）

寒さや暗さは、住んでみないと実感が持てない部分です。一方で施錠に不安がある状態は待てません。分けて考えてください。

費用の見当

玄関ドアSHOPの取扱229商品は244,700円〜1,258,300円（工事費・税込）で、価格の分布は次のとおりです。

価格帯	商品数	割合
20万円台	22	10%
30万円台	149	65%
40万円台	33	14%
50万円台	19	8%
60万円以上	6	3%

中央値は362,700円です。中古住宅の購入では他にも費用がかかりますので、優先順位をつけて判断してください（玄関ドアリフォームの費用相場 / 安く抑えるには？）。

補助金を使うなら窓とセットで

玄関ドアだけの工事では補助金の対象になりません。窓の工事と同一の契約で、同時に申請することが条件です。

中古住宅では窓の断熱もあわせて検討されることが多いため、時期を合わせる価値があります。ただし予算上限に達すると受付が終了します（【2026年度】玄関ドアの交換に補助金は使える？ / 玄関ドアと内窓、どちらを先に？）。

なお、みらいエコ住宅2026事業では対象となる住宅の新築時期に条件があります。中古住宅の場合は登記事項証明書で確認することになりますので、制度の条件をご確認ください。

マンションの場合

中古マンションを購入した場合、玄関ドアは共用部分として扱われることが一般的です。専有部分は錠と内部塗装のみ、という規約が多くあります。

購入前に管理規約を確認しておくと、あとで「替えられない」と分かることを防げます（マンションの玄関ドアは交換できる？）。

よくある質問

購入前に現場調査をお願いできますか

現場調査には建物への立ち入りが必要です。所有者の許可が要りますので、購入前の場合は不動産会社を通じてご相談ください。

今のドアのメーカーが分かりません

問題ありません。カバー工法は既存のドアのメーカーも材質も問いません（玄関ドアのカバー工法とは？）。

鍵の交換だけお願いできますか

玄関ドアSHOPで承っているのは玄関ドアの交換工事です。錠のみの交換のご依頼は承っておりません。急ぎで鍵だけ替えたい場合は、鍵の専門業者にご相談ください。

リフォームローンは使えますか

お支払い方法についてはお問い合わせの際にご確認ください。

まとめ

• 内覧時に開閉・鍵・隙間・さび・枠まわり・クローザーの油漏れを確認する
• 鍵は替えるものと考える。合鍵の所在を買主側では確認しきれない
• 実際の交換は築18〜57年・中央値27年。ただし年数より状態のほうが確実
• 施錠の不安は待てない／寒さ・暗さは住んでから判断できると分けて考える
• 費用は65%が30万円台、中央値362,700円。補助金は窓とセットが条件
• 中古マンションは購入前に管理規約を確認する

ご入居後であれば、現場を見て状態をご説明できます。玄関ドアSHOPでは無料の現場調査・採寸を承っていますので、お気軽にご相談ください。取扱商品は玄関ドアの商品一覧でご覧いただけます。