賃貸の玄関ドアは交換できる？借主・貸主それぞれの立場から

賃貸住宅の玄関ドアが古い、鍵が使いにくい、寒い。交換したいと思っても、賃貸では自分の判断で交換することはできません。この記事では、借りている方と貸している方それぞれの立場から、玄関ドアの扱いを整理します。

まず前提：玄関ドアは借主のものではない

賃貸住宅の建物と設備は貸主（オーナー）の所有物です。玄関ドアは建物の一部であり、借主が勝手に交換することはできません。

これは分譲マンションで玄関ドアが共用部分として扱われるのと似ていますが、理由が違います。分譲マンションは管理規約による共用部分の扱い、賃貸は所有権が貸主にあるという違いです（マンションの玄関ドアは交換できる？）。

借りている方の場合

不具合があるなら、まず管理会社へ

鍵がかからない、ドアが閉まらないといった建物の不具合は、貸主側で修繕するのが原則です。まずは管理会社または貸主へご連絡ください。

とくに施錠できない状態は防犯に直結します。放置せず、早めに伝えてください。

自分でできること・できないこと

やりたいこと	賃貸での扱い
玄関ドアの交換	できません。貸主の判断です
鍵（シリンダー）の交換	契約によります。無断で行うと原状回復の対象になりえます
すきま風対策（隙間テープなど）	原状回復できる範囲であれば可能な場合があります
玄関マット・カーテンでの寒さ対策	問題ありません
ドアに穴をあける器具の取り付け	原状回復の対象になります

自分でできる寒さ対策の範囲は玄関ドアはDIYで交換できる？できることと業者に頼むべきことにまとめています。賃貸では「原状回復できるか」が判断の基準になる点にご注意ください。

貸主に相談してみる価値はある

「どうせ無理だろう」と諦める前に、不具合の内容を具体的に伝えてみてください。貸主にとっても、玄関ドアの劣化は建物の価値と入居者の定着に関わる問題です。

伝えるときは、次のように具体的だと話が進みやすくなります。

• 「ドアが枠に当たって、力を入れないと閉まらない」
• 「鍵が回りにくく、かからないことがある」
• 「隙間から風が入り、冬に玄関が冷える」
• 「塗装がはがれて、さびが出ている」

貸している方（オーナー）の場合

ここからは貸主側の視点です。玄関ドアの交換は建物の外観と入居者の使い勝手に同時に効く工事です。

カバー工法なら入居中でも工事できる

既存の枠を残して新しい枠をかぶせる工法のため、壁を壊しません。工事は最短1日で、その日のうちに新しいドアで施錠できます（玄関ドアのカバー工法とは？）。

ただし工事中は玄関が開いた状態になる時間帯があるため、入居者への事前の説明と日程調整が必要です。空室のタイミングに合わせるという選択肢もあります。

実際に、賃貸アパートの共用の玄関を交換された例もあります。

交換の対象は賃貸アパートの共有玄関です。築25年程経ち老朽化した賃貸アパートの顔となる個所。従来の扉だけでなく、枠組みも全て覆い隠すような施工にビックリしま（した）

（2013年7月・埼玉県）

費用の目安

玄関ドアSHOPの取扱229商品は244,700円〜1,258,300円（工事費・税込）で、3分の2が30万円台、中央値は362,700円です。戸数が多い場合は、まとめてご相談ください（玄関ドアリフォームの費用相場）。

グレードの考え方は、居住用とは少し変わります。

重視すること	選び方
外観・第一印象	デザインと色。内見時の印象に直結します（色とデザインの選び方）
入居者の入れ替え	鍵の交換のしやすさ。電気錠は運用の手間も考慮を（スマートキーとは？）
設備としての訴求	断熱グレード。「断熱ドア」は募集条件に書けます（断熱グレードの選び方）
維持の手間	立地によって劣化速度が変わります（お手入れ方法）

補助金は使えるか

玄関ドアだけの工事では補助金の対象になりません。窓の工事と同一の契約で、同時に申請することが条件です。賃貸住宅が対象になるかを含め、制度の条件をご確認ください（【2026年度】玄関ドアの交換に補助金は使える？）。

集合住宅で注意したいこと

• 下枠の段差が大きくなります。高齢の入居者がいる場合は事前の説明が要ります（玄関ドアの交換で段差は増える？）
• 通れる幅・高さがわずかに小さくなります。引っ越しの搬入経路に関わります（対応サイズと測り方）
• ポスト付きのドアからの交換は、郵便物の受け取り方法を先に決めておく必要があります（当店の取扱商品にポスト付きの設定はありません）
• 戸によって寸法が違うことがあります。全戸まとめての工事でも、現場調査は各戸で行います

なお、二世帯住宅などで玄関が2か所ある場合は、まとめて交換するかどうかの判断が加わります（玄関が2か所ある家の交換）。

よくある質問

借主が費用を負担すれば交換できますか

費用の負担にかかわらず、建物の所有者である貸主の承諾が必要です。まず管理会社または貸主にご相談ください。

退去時に元に戻せば大丈夫ですか

玄関ドアの交換は元に戻すことを前提にできる工事ではありません。無断で行えば原状回復をめぐるトラブルになります。

オーナーですが、入居者への説明は代行してもらえますか

玄関ドアSHOPで承っているのは玄関ドアの交換工事です。入居者へのご説明や日程の取りまとめはお客様側でお願いしています。工事の内容・所要時間についてはご説明資料としてお伝えできますので、お問い合わせの際にお申し付けください。

複数戸をまとめて依頼できますか

お問い合わせの際に戸数と所在地をお伝えください。現場調査は各戸で行います。

まとめ

• 賃貸の玄関ドアは貸主の所有物。借主の判断では交換できない
• 不具合はまず管理会社・貸主へ。施錠できない状態は防犯に直結する
• 借主ができるのは原状回復できる範囲の手当てまで
• 貸主側はカバー工法で入居中でも工事できる。ただし入居者への説明と日程調整が要る
• 選び方は居住用と少し違い、外観・鍵の運用・募集条件への訴求が判断材料になる
• 段差が増える・開口部が狭くなる点は入居者に関わるため事前の確認を

賃貸物件の玄関ドアについてのご相談も承っています。玄関ドアSHOPでは無料の現場調査・採寸を承っていますので、お気軽にご相談ください。取扱商品は玄関ドアの商品一覧でご覧いただけます。