アパートの玄関ドア交換。大家が見るメーカー3社のアパート用ドアと確認点
アパートの玄関ドアは、LIXIL・YKK AP・三協アルミの3社がアパート用のリフォームドアを出しており、既存の枠を生かして交換できます。カバー工法で1日のほか、YKK APには扉だけを替える商品もあります。選ぶときは、入居者の入れ替えに合わせた鍵の運用、郵便受け、段差が確認点です。なお、玄関ドアSHOPの取扱229商品は戸建て向けで、アパートドアはありません（2026年10月時点）。この記事では、大家・管理会社の立場で、メーカー公式の情報を整理します。
戸建て向けの玄関ドアは、価格帯で絞り込んで確認できます（工事費・税込）。
メーカー3社のアパート用リフォームドア
| 商品 | 工法・工事時間 | 公式サイトの主な記載 |
|---|---|---|
| LIXIL リシェントアパートドア | カバー工法・1日 | 木造・非木造とも取り付け可能。「283,100円〜」（「※価格帯は目安です」） |
| YKK AP ドアリモ アパートドア | カバー工法・1日 | 9デザイン・13カラー。参考価格198,000円から |
| YKK AP ドアリモ 取替用アパートドア | 扉だけ交換・1室1〜2時間 | YKK AP製のアパートドアが対象 |
| 三協アルミ ノバリス アパートドア | カバー工法 | ランマ無・ランマ付があり、ポスト付もある |
出典：LIXIL「リシェントアパートドア」、YKK AP「ドアリモ アパートドア」、YKK AP「ドアリモ 取替用アパートドア」、三協アルミ「ノバリス アパートドア」。
YKK APの参考価格は「製品標準販売価格」で、「消費税、現場搬入費、組立施工費等は含まれません」と注記されています（出典：YKK AP ニュースリリース 2022年12月2日）。工事費を含めた費用は、依頼先の見積りで確認します。
カバー工法と扉だけの交換の違い
カバー工法は、今あるドア枠に新しい枠をかぶせて取り付けます。三協アルミは「既設枠をリフォーム枠でカバーする簡単な工法でスピーディーにアパートドアをリニューアル」と説明しています。仕組みは玄関ドアのカバー工法とは？最短1日で終わる仕組みと向かないケースで扱っています。
YKK APの取替用アパートドアは「今あるドア枠はそのままに扉だけを取替える」商品で、「１室当たり施工はわずか1～2時間」とされています。ただし対象はYKK AP製のアパートドアで、「住宅防火戸仕様・防犯建物部品仕様には対応できません」と注記されています。今のドアのメーカーと仕様を先に確かめておくと、選べる商品が絞れます。
大家・管理会社が確認したい点
入居者の入れ替えと鍵
三協アルミのノバリス アパートドアには、管理者が鍵を切り替えられる「チェンジキー」があります。キーチェンジは「その物件対応の管理者様用リセットキーおよびセットツールでしかキーチェンジされません」（グランブイ）とされ、「キーチェンジは何回でもくり返し実施できます」。設定できる鍵違い数は、グランブイが300、MMXが「最大で住戸数の3倍」です。テンキーかカードキーを選べるタイプもありますが、チェンジキーとは併用できません（出典：三協アルミ「キーシステム」）。
LIXILのリシェントアパートドアは、2ロック仕様と1ロック仕様を用意し、「セキュリティサムターン」は2ロック仕様のみの設定です（出典：LIXIL「防犯」）。テンキーの仕組みは玄関ドアのテンキーとは？暗証番号で開ける仕組み・設定と、3メーカーの対応で扱っています。
郵便受け
今のドアにポストが付いている場合は、交換後の受け取り方を先に決めます。三協アルミはポスト付のドア本体を用意し、ポスト受け箱を「取り付けることにより、ポスト口から室内正面をのぞき見ることはできません」と説明しています。風の吹き込みを防ぐ「モヘア付」の内蓋もあります（出典：三協アルミ「選択部材・オプション」）。郵便受けの悩みは玄関ドアの郵便受け。寒さ・防犯・虫の悩みと、交換するときの考え方で扱っています。
下枠の段差
三協アルミは、室内側に段差が生じた場合の「下枠段差緩和材」をオプションで用意し、「出入りの際につまずきにくくなります」としています。ポーチと下枠の段差が30mm以上ある場合は、下枠補強材を使うよう案内しています。段差の考え方は玄関ドアの交換で段差は増える？バリアフリーの視点で見る下枠をご覧ください。
入居中の工事
LIXILは、入居中に工事をすると「大きい家具・家電の搬出ができなくなる場合があります」と注記しています。1日という工事時間も「交換する戸数や現場の状況により異なります」としています（出典：LIXIL「1日施工」）。YKK APは「入居者が入れ替わるタイミングで内装リフォームと同時に1日で工事が完了します」と、空室の時期に合わせる使い方を挙げています。
防火・補助金・経理の確認先
防火地域・準防火地域では、玄関ドアに防火設備が求められることがあります。調べ方は準防火地域の玄関ドアは防火戸が必要？建築基準法の決まりと自宅の調べ方をご覧ください。
補助金について、LIXILは「リシェントアパートドアは、Aグレード（Ud値1.9以下）のみ一部が対象です」とし、「k2仕様のガラス入り、およびk4仕様すべて対象外です」と回答しています（出典：LIXIL Q&A）。先進的窓リノベ2026事業のドア交換は、他の窓の工事と同一の契約で同時に申請する場合のみ対象です（【2026年度】玄関ドアの交換に補助金は使える？窓とセットが条件になる理由）。
賃貸物件の交換費用の税務上の扱いは玄関ドア交換の勘定科目は？修繕費か資本的支出かを国税庁の基準で整理で扱っています。
よくある質問
玄関ドアSHOPでアパートの玄関ドアを交換できますか
取扱229商品は戸建て向けのリフォーム用玄関ドアで、アパートドアはありません。建物の条件で選べる商品があるかは、お問い合わせの際や現場調査でご確認ください。
入居者が交換を求めてきたら
玄関ドアは貸主の所有物のため、交換するかは貸主の判断です。借主・貸主それぞれの立場は賃貸の玄関ドアは交換できる？借主・貸主それぞれの立場からで扱っています。
分譲マンションの玄関ドアも同じですか
分譲マンションは扉本体が共用部分で、管理組合の手続きが関わります。マンションの玄関ドアは交換できる？共用部分の扱いと管理組合への申請をご覧ください。
あわせて読みたい記事：賃貸の玄関ドアの退去費用は？傷・さび・鍵交換の負担を国交省ガイドラインで整理
まとめ
- LIXIL・YKK AP・三協アルミの3社が、アパート用のリフォームドアを出している
- カバー工法は1日。YKK APには扉だけを替える取替用（1室1〜2時間・YKK AP製が対象）もある
- 公表価格はLIXILが283,100円〜（目安）、YKK APが参考価格198,000円から（施工費等を含まない）
- 大家・管理会社の確認点は、鍵の運用、郵便受け、段差、入居中の工事
- 玄関ドアSHOPの取扱229商品は戸建て向けで、アパートドアはない
戸建ての玄関ドアは、玄関ドアSHOPで無料の現場調査・採寸を承っています。お気軽にご相談ください。
